Svarbi informacija apie namo renovaciją

Gerbiami gyventojai,

Pateikiame pagrindinę informaciją apie finansines sąlygas, kainas ir gautus pasiūlymus. Ji skirta tam, kad kiekvienas galėtumėte priimti savarankišką sprendimą artėjančiame balsavime.

1. Paskolos sąlygos

Palūkanos. Pagal šiuo metu pateiktą pasiūlymą, namo atnaujinimo projektui siūlomos fiksuotos 3% metinės palūkanos visam 20 metų paskolos laikotarpiui. Projekto administratoriaus „Atnaujinkime miestą“ teigimu, tai yra vienos palankiausių fiksuotų palūkanų sąlygų, pasiūlytų per visą daugiabučių renovacijos programos istoriją. Fiksuota norma reiškia, kad ji, skirtingai nei kintamos palūkanos, nepriklausytų nuo rinkos svyravimų (pvz., EURIBOR augimo).

Palyginimui, kituose renovacijos projektuose, kur kreditorius yra komercinis bankas (pvz., Šiaulių Bankas), dažnai taikoma formulė „3% + EURIBOR“ po pirmų 5 metų. Atsižvelgiant į tai, kad 2024 metais EURIBOR viršijo 3%, bendra palūkanų norma tokiu atveju galėtų viršyti 6% ir kistų ateityje.

Kreditorius. Paskolą planuojama imti iš valstybinės įstaigos ILTE. Siekdama atsakyti į gyventojų klausimus dėl šios įstaigos patikimumo, bendrijos valdyba kreipėsi į pačią ILTE ir gavo tokį oficialų paaiškinimą apie jos statusą ir veiklą:

• Valstybinis saugumas. ILTE (anksčiau VIPA, INVEGA) yra 100% valstybei priklausanti įstaiga. Jos akcijas valdo Finansų ministerija, todėl užtikrinamas stabilumas ir valstybės parama.
• Teisinis pagrindas. ILTE yra nacionalinė plėtros įstaiga, turinti įstatymais nustatytą teisę finansuoti ir administruoti įvairius plėtros projektus, tarp jų ir daugiabučių renovaciją.
• Veiklos tęstinumas. Įstaiga veikia nuo 2001 metų. Per šį laiką daugiabučių finansavimas buvo administruojamas nuosekliai, be pertrūkių, pagal viešojo sektoriaus standartus.
• Institucinė kontrolė. Finansų ministerija vykdo ILTE priežiūrą, o veikla atliekama pagal viešus ataskaitų standartus, kurie užtikrina skaidrumą ir atsakomybę.

Viešojoje erdvėje pasirodęs „Delfi“ straipsnis apie galimą ILTE paskolų neatgavimą buvo susijęs su kitos srities, rizikingo verslo (startuolių) finansavimu. Daugiabučių modernizavimo programos yra atskira, saugių investicijų sritis.

2. Preliminari projekto kaina gyventojams

Pavyzdys 36,62 m² butui:

• Bendra maksimali investicijų suma: 28 546,47 Eur
• Valstybės ir savivaldybės parama: 15 014,40 Eur
• Maksimali buto savininko mokėtina dalis: 13 532,07 Eur
• Preliminari palūkanų suma per 20 metų: 4 076,80 Eur
• Bendra maksimali mokėtina suma su palūkanomis per 20 metų: 17 608,87 Eur

Pavyzdys 65,88 m² butui:

• Bendra maksimali investicijų suma: 47 400,81 Eur
• Valstybės ir savivaldybės parama: 22 219,42 Eur
• Maksimali buto savininko mokėtina dalis: 25 181,39 Eur
• Preliminari palūkanų suma per 20 metų: 7 585,84 Eur
• Bendra maksimali mokėtina suma su palūkanomis per 20 metų: 32 767,23 Eur

Svarbi pastaba dėl kainos: Administratoriaus teigimu, remiantis realia praktika, po rangos darbų pirkimo konkurso galutinė projekto kaina gyventojams dažnai būna apie 10% mažesnė, nei nurodyta investiciniame plane. Tačiau tai nėra garantija – galutinė kaina paaiškės tik pasirašius sutartį su rangovu. Pateiktos sumos yra investiciniame plane nustatytos maksimalios ribos, kurios, pasirašius sutartį, didėti negali.

Jei norite gauti individualų paskaičiavimą savo butui, galite kreiptis tiesiogiai į administratorių el. paštu [email protected], nurodydami savo buto numerį.

3. Mėnesinis mokestis už renovaciją

Pateikiame iliustratyvų paskaičiavimą, skirtą parodyti, kiek papildomai prie dabartinių išlaidų galėtų prisidėti mėnesinis renovacijos mokestis pavyzdiniam 60,10 m² dydžio butui, įvertinus galimus sutaupymus.

Pagal administratoriaus „Atnaujinkime miestą“ skaičiavimus, šiam butui tenkanti paskolos dalis su palūkanomis per 20 metų laikotarpį sudarytų vidutiniškai 121,82 Eur per mėnesį (arba 1461,84 Eur per metus). Tačiau iš šios sumos galima atimti du pagrindinius sutaupymus, kurie atsirastų po renovacijos:

• Sutaupymas dėl šildymo: Investiciniame plane numatytas teorinis energijos sutaupymas yra 71,86%. Administratoriaus teigimu, vertinant konservatyviau, realus sutaupymas turėtų siekti apie 60%. Remiantis faktinėmis 2024–2025 m. šildymo sezono išlaidomis, 60,10 m² butas už šildymą (be karšto vandens) sumokėjo 398,61 Eur. Po renovacijos, sutaupius 60%, metinės išlaidos šildymui sudarytų apie 159,44 Eur. Taigi, per metus būtų sutaupoma 239,17 Eur.
• Sutaupymas dėl kaupiamojo mokesčio: Šiuo metu šis butas moka 21,04 Eur kaupiamąjį mokestį kas mėnesį (252,48 Eur per metus). Po renovacijos, atlikus pagrindinius namo darbus, mokestis sumažėtų iki maždaug 4,85 Eur/mėn. (58,20 Eur per metus). Taigi, per metus būtų sutaupoma 194,28 Eur.

Mėnesinis renovacijos mokestis. Apskaičiuokime, kokia suma papildomai prisidėtų prie buto išlaidų per mėnesį: (1461,84 Eur metinė įmoka) − (239,17 Eur sutaupyta šildymui) − (194,28 Eur sutaupyta kaup. mokesčiui) = 1028,39 Eur per metus. 1028,39 Eur / 12 mėnesių = apytiksliai 85,70 Eur.

Kitaip sakant, lyginant su tuo, ką 60,10 m² dydžio butas moka dabar, po renovacijos papildomai prisidėtų maždaug po 85,70 Eur per mėnesį. Dvigubai mažesniam butui ši suma būtų apytiksliai dvigubai mažesnė.

Papildomi faktoriai, mažinantys realią mėnesio įmoką: Svarbu atsižvelgti ir į kitus veiksnius, kurie į pavyzdinį skaičiavimą nebuvo įtraukti:

• Elektros sąnaudos: Projekte numatyta saulės elektrinė turėtų sumažinti bendrojo naudojimo elektros išlaidas.
• Taršos mokestis: Vyriausybės lygmeniu svarstomas taršos mokestis energetiškai neefektyviems pastatams. Po renovacijos šio mokesčio būtų išvengta.
• Einamasis remontas: Nerenovuojant namo, išlaidos nuolatiniam daliniam remontui išliks ir didės.
• 10% mažesnė kaina: Kaip minėta, yra tikimybė, kad galutinė projekto kaina bus mažesnė nei maksimali.

Atsižvelgiant į šiuos papildomus faktorius, reali mėnesinė įmoka už renovaciją ilgainiui galėtų būti dar mažesnė nei pavyzdyje apskaičiuota 85,70 Eur suma.

4. Kainų palyginimas ir projekto išskirtinumas

Žemiau pateikiamas kainų palyginimas su keliais kitais 2025 m. šaukimo namais (duomenys iš viešai prieinamų investicinių planų):

Taip pat svarbu atsižvelgti į tai, kad į mūsų namo kainą jau yra įskaičiuotas visų langų keitimas ir balkonų stiklinimas. Kitų namų pavyzdžiuose šie darbai neįtraukti ir gyventojams kainuotų papildomai. Kaip matyti iš kainų ir remiantis VšĮ „Atnaujinkime miestą“ informacija, mūsų namas gauna geriausią kainos pasiūlymą tarp visų 2025 m. šaukimų. Visus investicinius planus galite savarankiškai peržiūrėti amiestas.lt svetainėje.

Mūsų namui siūlomos sąlygos yra išskirtinės dėl dviejų pagrindinių priežasčių, kurios tiesiogiai veikia galutinę kainą gyventojams.

1. Savivaldybės parama triukšmo mažinimui (vertė: 591 463 Eur): Mūsų namas patenka į specialią programą, pagal kurią 100% kompensuojamas langų keitimas, balkonų stiklinimas, laiptinių bei rūsio langų ir lauko durų keitimas. Administratoriaus teigimu, ši programa yra terminuota ir ateityje greičiausiai nebus tęsiama. Praradus šią paramą, ateityje renovuojant namą už šiuos darbus tektų mokėti patiems gyventojams.
2. Valstybės parama pagal energetinę klasę: Šiuo metu valstybė skiria ženkliai didesnę paramą A klasės renovacijai lyginant su B klase.

Atsižvelgiant į šias dvi priežastis, žemiau pateikiamas palyginimas, paremtas mūsų namo investiciniu planu:

5. Išvados

Kviečiame visus gyventojus atidžiai ir kritiškai įvertinti pateiktą informaciją, susipažinti su investiciniu planu ir, esant poreikiui, užduoti klausimus tiek administratoriui, tiek bendrijos valdybai.

Balsavimas dėl namo atnaujinimo (modernizavimo) prasidės rugsėjo 10 d. Tai yra kiekvieno savininko asmeninis sprendimas, paremtas asmeniniu faktų vertinimu. Prašome su šia informacija supažindinti ir savo kaimynus.

Pagarbiai,
Šeimyniškių g. 42 DNSB valdyba