Sveiki, gerbiami gyventojai, Tai yra antrasis mūsų namo naujienlaiškis, kuriame informuosime jus apie svarbiausias naujienas ir įvykius, susijusius su namo administravimu, priežiūra bei atnaujinimu. Naujienlaiškyje apžvelgiamas laikotarpis nuo 2024 m. rugsėjo 16 d. iki gruodžio 18 d. Šį naujienlaiškį taip pat galite skaityti internete. Su pagarba,
Šeimyniškių g. 42 bendrijos valdyba

Balsavimas dėl investicijų plano

Kaip jau daugelis esate girdėję, balsavime dėl namo renovacijos investicijų plano parengimo dalyvavo 41 butų ar kitų patalpų savininkai iš 60. Ačiū už aktyvų dalyvavimą! Norint priimti sprendimą, reikėjo 31 balso. Iš viso buvo 36 balsai už ir 5 balsai prieš. Remiantis balsavimo rezultatais, priimtas sprendimas užsakyti namo renovacijos investicijų plano parengimo paslaugą. Parengto investicijų plano galime tikėtis 2025 metų pradžioje. Kai bus naujienų, informuosime gyventojus mūsų puslapyje ir elektroniniu paštu.

Priešgaisrinė sauga

Lapkričio 28 d. mūsų name vyko priešgaisrinės saugos (PS) privalomas planinis patikrinimas pagal sąrašus, kuriuos galima rasti priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento tinklalapyje. Praeito patikrinimo metu mūsų namas gavo įspėjimą dėl netvarkingos PS situacijos, dabar būtume gavę baudą. Kadangi situaciją sutvarkėme, šio patikrinimo metu PS inspektorė jokių kritinių trūkumų neužfiksavo. Dabar mūsų namo PS sistema yra tinkamai funkcionuojanti, užpildyta vandeniu, pratestuota ir paruošta naudojimui. PS sistemą reikia testuoti kartą per metus, o patikra tokia, kaip dabar, yra daroma kartą per 5 metus. PS sistema privaloma kiekvienam namui, turinčiam daugiau nei 10 aukštų. Ši sistema yra skirta gyventojams naudoti gaisro atveju. Naudojimo instrukcija gaisro atveju:
1. Atidarykite savo aukšte esančią priešgaisrinės saugos dėžę.
2. Išimkite gaisrinę žarną ir nuneškite į norimą vietą, kad pasiektumėte gaisro židinį.
3. Atsukite vandens čiaupą PS dėžėje, kad vanduo pradėtų tekėti.

Rūsio problemos ir jų sprendimai

Kadangi mūsų namo rūsys ir nuotekų sistema buvo ilgą laiką neprižiūrėti, šį rudenį susidūrėme su gausybe problemų, kurias efektyviai išsprendėme, o kai kurias vis dar sprendžiame. Rudens pradžioje rūsys per pravalą grindyse buvo prisipildęs nuotekų, blogas kvapas kilo viršun bent iki 6 aukšto, rūsyje per sieną stipriai tekėjo vanduo, užpylė elektros instaliaciją, kibirkščiavo, vėliau rūsyje elektra apskritai buvo išjungta. Problemas spręsti pradėjome nuo to, kad atradome užpylimo priežastį - prisipildęs Vilniaus Vandenų (VV) šulinys. Buvo iškviesti VV ir šulinį pravalė - problema tam kartui susitvarkė. Sutvarkius nuotekų užpylimo ir vandens pratekėjimo problemas (jos yra susietos), elektrikas rūsyje sutvarkė avarinės būklės elektros instaliaciją, įrengė trūkstamus šviestuvus. Ruošiantis priešgaisrinės saugos patikrai, iš rūsio bendrų patalpų išvežėme pašalinius daiktus, taip pat sutvarkėme elektros skydinę. Pravalius VV šulinį, maždaug po 3 savaičių problema vėl atsinaujino, rūsys per pravalą grindyse vėl buvo prisipildęs nuotekų, per sieną tekėjo vanduo, o VV šulinys vėl pilnas. Siekiant atrasti pasikartojančios problemos priežastį, iškvietėme nuotekų išvadų pravalymo ir patikros specialistus, kurie taip pat su vaizdo kamera patikrino nuotekų išvadus ar nėra kokių nors užstrigusių daiktų vamzdžiuose, ar kitų defektų. Ataskaitą galite rasti čia. Daugelis kaimynų minėjo, kad mūsų namo nuotekų vamzdis yra per siauras ir todėl pastoviai vyksta avarijos rūsyje, tačiau mūsų namo vamzdžių diametrai atitinka standartus ir specialistai sako, kad problema ne čia. Vienas vamzdis 110 mm skersmens (standartas) ir nors senas, tačiau tvarkingas. Kitas iš rūsio eina 100 mm, tada dalis iki šulinio naujai pakeista į 150 mm - taip pat tvarkingas. Atlikus patikrą vaizdo kamera paaiškėjo, kad problema yra Vilniaus Vandenų trasoje. VV buvo atvykę kelis kartus spręsti problemos, tačiau to padaryti nepavyko. Po papildomų patikrinimų VV savo trasoje rado rimtų defektų ir dabar planuoja renovuoti maždaug 70 metrų vamzdyną nuo mūsų namo. Džiugu, kad problemą pagaliau atrado ir planuoja rimtus renovacijos darbus. Mums tai nieko nekainuos, nes problema yra VV dalyje. Išsprendus šią problemą, rūsyje avarijos turėtų nebesikartoti. Kol VV pradės renovacijos darbus gali tekti palaukti mėnesį ir ilgiau. Jeigu iki to laiko avarijos kartosis, sąskaitas už jų likvidavimą mėginsime pateikti VV. Papildomai, rūsyje vis dar yra nedidelis vandens pratekėjimas. Labai tikėtina, kad tai dėl avarijos 3-čio buto vonios kambaryje, tačiau į šį butą vis dar nepavyksta patekti, nes jame niekas negyvena. Ant durų užkabintas pranešimas, laukiame kol kas nors ateis namo. Kraštutiniu atveju teks atrakinti duris avariniu būdu. Jeigu kas nors žinote, kaip susisiekti su kuo nors iš 3-čio buto, prašome informuoti el. paštu [email protected] arba telefonu +370 625 11159.

Lifto remontas

Senesnio lifto grindų danga buvo stipriai nudėvėta ir pagal defektinį aktą priskirta avarinei būklei. Lifto danga buvo pakeista į naują vientisą danga, kuri pasižymi geru atsparumu trinčiai ir ilgaamžiškumu. Senesnio lifto durų uždarymo mygtukas užstrigdavo. Buvo atvykęs Baltijos liftų technikas ir perrinko mygtuką, tačiau tai problemos neišsprendė, todėl mygtukas buvo pakeistas nauju. Keičiant uždarymo mygtuką, jis taip pat buvo perkeltas į centrinę poziciją, kad abiejuose liftuose uždarymo mygtukai būtų toje pačioje vietoje ir nereikėtų kiekvieną kartą ieškoti. Papildomai, buvo fiksuojami senesnio lifto durų atidarymo/uždarymo sutrikimai 9 ir 11 aukštuose. Baltijos liftų technikai buvo atvykę keletą kartų spręsti problemos. Tikimės, kad problema išspręsta ir nebesikartos. Jeigu ateityje pastebėsite lifto durų atidarymo/uždarymo sutrikimus, praneškite apie tai tiesiogiai Baltijos liftams telefonu +370 700 500 29. Per 6 valandas atvyks technikas ir sutvarkys liftą. Ši paslauga papildomai nekainuoja, nes yra įtraukta į mūsų mokamą mėnesinį liftų priežiūros mokestį.

Kaimynijų programa

Balsavimas dėl dalyvavimo kaimynijų programoje perkeliamas į 2025 metus, kadangi dalyvavimui programoje turi pritarti abu mūsų kaimynijos namai. Po aktyvių diskusijų Tuskulėnų g. 2 namas nusprendė palaukti renovacijos pabaigos, po kurios rangovas taip pat žada sutvarkyti šaligatvius ar kitus pažeidimus, kuriuos pats padarė renovacijos metu. Matydami galutinę situaciją, kitais metais galėsime tiksliau įvertinti savo aplinkos sutvarkymo poreikius ir tada balsuoti dėl dalyvavimo kaimynijų programoje. Kaip šiemet, taip ir kitais metais, parama kaimynijų programoje bus skiriama iki 70 Eur/m2.

Finansai

Šiuo metu mūsų einamojoje sąskaitoje yra 5657 Eur, o kaupiamojoje sąskaitoje 12638 Eur. Visos šį rudenį patirtos išlaidos buvo skirtos avarinės būklės likvidavimui arba pagal įstatymus privalomoms priemonėms. Žemiau pateikiame pagrindinių išlaidų sąrašą. Didžiausias išlaidas (3536,50 Eur + PVM) patyrėme dėl priešgaisrinės saugos sistemos sutvarkymo. Defektinį aktą ir darbų sąmatą galite rasti čia. Kadangi priešgaisrinės saugos sutvarkymo kaina buvo pakankamai didelė, palyginome kainas kitose įmonėse, kad įsitikinti, jog Mano Būsto pasiūlyme pateikta kaina yra adekvati ir visos pasiūlytos priemonės yra būtinos. Buvo mintis nekeisti čiaupų antgalių ir sutaupyti ~1500 Eur + PMV, tačiau mūsų čiaupų antgaliai yra ypač seni (1 kartos). Būtų galima nekeisti, jei jie būtų bent 2 kartos (Bogdanovo), o dabar jau eina 3-čia karta. Dėl gaisrinių žarnų kainos, tai kitos įmonės siūlo po 42-45 Eur už vieną žarną. Mums pateiktame pasiūlyme žarnos kaina 45 Eur. Atsižvelgdami į tai, kad Mano Būstas pateiktame pasiūlyme yra adekvačios rinkos kainos ir galima tikėtis geros darbo kokybės bei efektyvaus darbo proceso, darbus užsakėme iš Mano Būstas dukterinės įmonės City Service (cse.lt). Nuotekų išvadų pravalymo ir patikros su vaizdo kamera kaina už vieną išvadą 270 Eur + PVM. Pagal įstatymus, tokia patikra yra privaloma kas 2 metus. Bendra lifto pagrindo dangos keitimo kaina 319,70 Eur + PMV. Iki tiek pavyko nusiderėti nuo pirminės 430,90 Eur + PMV sumos. Lifto mygtuko keitimas kainavo 149,63 Eur už patį mygtuką ir valanda darbo 53 Eur. Pasidomėjus, kodėl mygtukas toks brangus, paaiškino, kad tai palyginus pigu, nes tarkim Schneider liftų mygtukų kaina prasideda nuo 500 Eur. Rūsio avarinės elektros instaliacijos remontas, jungiklių ir naujų šviestuvų įrengimas rūsyje ir elektros skydinėje bendrai kainavo 511,98 Eur + PVM.

Bendra informacija

Dėl įvairių gedimų (vanduo, elektra ir pan.) prašome kreiptis į mūsų namo administratorių „Mano Būstas“, telefonu: +370 700 55966 Dėl dujų, atsiradus defektams ar dujų nuotėkiui, kvieskite ESO avarinę tarnybą trumpuoju numeriu: 1804 Pastebėję lifto gedimą ar kitus veikimo sutrikimus, praneškite apie tai telefonu +370 700 500 29. Per 6 valandas atvyks technikas ir sutvarkys liftą. Ši paslauga papildomai nekainuoja, nes yra įtraukta į mūsų mokamą mėnesinį liftų priežiūros mokestį. Apie sudėtingai sprendžiamas ar ilgalaikes namo problemas (pvz. pelėsis, namo pamatai, sienos) prašome informuoti el. paštu [email protected] Jūsų idėjos, pasiūlymai ar pastebėjimai dėl namo gerbūvio visada laukiami el. paštu.

Gerų švenčių!

Linkime gražių artėjančių švenčių ir darnių bei sėkmingų Naujųjų metų!